就在一個禮拜以前,新北副市長侯友宜要祭拜岳父母,

卻被新地主要求「以市價購地」或「遷墓」!

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36年前花費上百萬買的地,

與當時的地主簽訂永久使用契約(也就是一般業者會給的使用權狀)

對上新地主所拿出的一堆文件,其實雙方都沒錯,但正因殯葬有些黑暗,

所以最關鍵的要點就是誰有當地地政事務所發放的「土地持分」!

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試問,如果買房子沒有土地持分,我們敢買嗎?

但大家對於陰宅的看法卻是有業者發放的使用權狀就夠了!

真的,真的一點都不夠!入行這些年看過太多因為新舊業主交替,

而發生產權問題,甚至股東喬不攏,私下印製權狀在銷售!

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我很常跟朋友說,如果規劃的陰宅沒有土地持分,

產權問題一定會被之後的某一代子孫碰上,只是時間早晚。

 

買賣陰宅需要注意相當多的問題,

分成三大類來討論:

一、公塔

優點:公塔是所有的塔位類別中相對便宜的,通常都擁有地利之便,因此成了很多民眾的選項。

缺點:沒有管理,環境不佳,而且無法預約,因此家人未來要相聚很困難!

 

"公墓及公塔幾乎是沒有管理的狀態!

之前台北也曾發生放在公塔的先人骨罐不翼而飛!家屬提告卻敗訴!"

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"2016台南大地震,被震壞的公塔直到清明節都尚未維修!"

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二、寺廟

優點:信仰的依歸

缺點:沒有使用權狀,購買塔位等於捐獻香油錢,拿到無法律效力的收據。

          而且通常價格偏高,版主曾看過在北部要價80萬的個人位。

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三、私塔

優點:有業者在管理,相對地環境會好上許多。

缺點:價格會比公塔高。

"公園化墓園吸引許多偶像劇前往取景"

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既然每個都有優缺點,那該如何選擇?

如果經濟能力許可,而且願意為自己及後代著想,

一定!一定一定要選擇有和當地地政配合發放具有法律效力土地持分的業者!

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